Abstandsflächenrechner nach Bayerischer Bauordnung (BayBO)

Abstandsflächen in Bayern: Berechnung und wichtige Regeln

Abstandsflächen sind die Flächen vor Außenwänden, die grundsätzlich frei bleiben müssen. Sie dienen unter anderem der Belichtung, Belüftung und dem nachbarlichen Abstand. Mit diesem Abstandsflächenrechner kannst du eine erste überschlägige Berechnung nach der Bayerischen Bauordnung (BayBO) durchführen und sehen, wie sich Grundstücksmaße, Wandhöhe und Dachneigung auf das Ergebnis auswirken.

Wie wird die Abstandsfläche berechnet?

Die Wandhöhe (H) wird von der Geländeoberfläche bis zum Schnittpunkt der Wand mit der Dachhaut beziehungsweise bis zum oberen Wandabschluss gemessen. Bei Dachneigungen bis einschließlich 70 Grad wird die Dachhöhe zu einem Drittel angesetzt; bei mehr als 70 Grad wird sie vollständig berücksichtigt. Im Regelfall beträgt die Tiefe der Abstandsfläche in Bayern 0,4 H, mindestens jedoch 3 Meter. In Gewerbe- und Industriegebieten gilt grundsätzlich 0,2 H, ebenfalls mindestens 3 Meter.

Was kann das Ergebnis beeinflussen?

Örtliche Satzungen und Bebauungspläne können abweichende Maße festlegen. Für bestimmte Gemeinden mit mehr als 250.000 Einwohnern gelten unter den Voraussetzungen des Art. 6 Abs. 5a BayBO besondere Regeln. Auch Lage, Gebäudeklasse, Grundstückszuschnitt und mögliche Ausnahmen können relevant sein. Diese vereinfachte Visualisierung prüft solche örtlichen Besonderheiten nicht automatisch.

Abstandsflächen und Grundstücksgrenze

Abstandsflächen müssen grundsätzlich auf dem eigenen Grundstück liegen. Unter bestimmten Voraussetzungen können sie auf öffentliche Flächen oder mit rechtlicher Sicherung beziehungsweise Zustimmung auf Nachbargrundstücke reichen. Die grafische Anzeige markiert, wenn die errechnete Fläche in der vereinfachten Grundstücksskizze über die eingezeichnete Grenze hinausgeht.

Häufige Fragen

Ist der Rechner eine verbindliche Prüfung?
Nein. Er dient der ersten Orientierung und ersetzt weder die Prüfung des Bebauungsplans und örtlicher Satzungen noch eine behördliche oder fachplanerische Beurteilung.

Warum beträgt der Mindestabstand 3 Meter?
Art. 6 Abs. 5 BayBO nennt für die dort geregelten Standardfälle eine Tiefe von 0,4 H beziehungsweise 0,2 H in Gewerbe- und Industriegebieten, jeweils mindestens 3 Meter.

Wo finde ich die aktuelle Rechtsgrundlage?
Die maßgebliche Vorschrift ist Art. 6 BayBO – Abstandsflächen, Abstände. Prüfe zusätzlich die für dein Grundstück geltenden örtlichen Regelungen.